Aide et conseils
Le bien que vous souhaitez acquérir possède une valeur vénale. Celle-ci peut être établie par un expert mandaté par l’organisme de crédit à qui vous avez fait la demande.
Le financement suit en général le modèle suivant:
- des fonds propres amenés par vous: en général les banques (ou assurances) demandent 20%
- un emprunt de 1er rang, couvrant au maximum 65% de la valeur du bien
- un emprun de 2eme rang, couvrant la différence, 15% donc si vous amenez 20% de fonds propres
Le bien immobilier que vous achetez sert de gage pour le prêt hypothécaire. Les emprunts de 2eme rang sont considérés comme plus risqués par banquiers et assureurs, ce qui explique que leurs taux sont en généralement plus élevés que pour le premier rang.
Le prêt hypothécaire de 2eme rang doit être remboursé dans les 10 à 20 ans, selon les organismes, c'est pourquoi nous considérons une valeur moyenne de 15 ans par défaut. Vous pouvez cependant modifier cette valeur dans notre page Options.
Toutes ce conditions peuvent varier fortement d'une banque à l'autre, en fonction de la "qualité" de votre dossier, et de vos facultés de négociation. Ouvrez donc l'oeil!